Bostadslån samt Bolån

För många är köpet av sin bostad den dyraste investering man gör. För att låntagaren skall få sin drömbostad med ett fördelaktigt bostadslån finns det ett statligt bolåneinstitut SBAB som står för den största delen av lånebeloppet. Det kan verka produkt marigt att låna till en bostad, då SBAB står för en pampig del av bolånet, medans banken man vänder sig till står för kvarvarande lånedelen av bostadslånet. Det är sällan man vänder sig bums till bolåneinstitutet eftersom de skänker ej bostadslån för hela köpskillingen. Vänder man sig till en bank för att låna pengar till bostad, så får man en helhetslösning där man räknar med köpskillingen för bostaden samt de kostnader som uppstår kring köpet av sin bostad. Pantbrev samt lagfarter kostar en komplett del samt borde tas med i kalkylerna för sitt bostadslån.

Innan man promenerar på husvisningar borde man skaffa sig ett lånelöfte från den bank man tänker låna sina pengar hos. Detta gör att man med gagn innan man bestämmer sig för ett objekt. Fördelen är att man tidigt kan planera hurdan mycket man är villig att betala för ett kåk samt hurdan vardagsekonomin kommer att beskåda ut efter att man tagit ett bostadslån. Utifrån sin ekonomi samt lånelöfte för bolån borde man beskåda vilka objekt som faller i smaken. Givetvis är det lätt att finna en drömbostad samt skapa sig förväntningar, som dessvärre kan knata i kras ifall banken ej godkänner bolånet. Det är så att en bank har stort ansvar när det handlar om bostadslån. Bankmannen gör levnadskalkyler samt det är ej jämt dessa stämmer överens med de levnadskalkyler man gör själv. De tar mycket pampig hänsyn till ifall det blir sämre räntelägen alternativt ifall man får väldigt små marginaler i bolånekalkylen. Detta är endast för att värna om de som vill låna till bostad.

Bostadslånet delas opp i många delar där varje lånedel har olika räntor samt avbetalningstider. Bottenlånet som är den största delen i ett bolån utgör opp till ungefär 75% av köpskillingen. Som säkerhet för bottenlånet används bostaden samt man har inga villkor på att betala amortering för denna del av bostadslånet. Räntan för denna del är baserad på styrräntan i Sverige samt oftast väldigt nedstämd.

Bolånegivarna vill gärna beskåda att de som vill låna till bostad själva tagit en seriös funderare på vad man skänker sig in på vid bostadsköp. Detta mäts lätt genom att låntagarna har sparat undan pengar till ett insatslån där beloppet oftast borde ligga på 10% av köpskillingen. Det finns många undantag för kontantinsats för bostadslån. Fordom i tiden var det mer en bestämmelse än undantag att spara pengar för sitt framtida boende redan i tidig ålder. Det var en hög ribba som skulle passeras för att kunna låna till bostad. Idag är konkurrensen bland samtliga banker högre samt det gör även att man gjort vissa avkall. Låna till bostad utan kontantinsats promenerar mycket lättare att genomföra, speciellt i de baisse då man förmå komma över en bostad till väldigt fördelaktigt pris. Många mäklare gör seriösa kalkyler på bostadsvärdet samt blir en förträfflig fingervisning för var bolånet kan hamna på. Marknadsvärdet på fastigheter fortsätter att accelerera för varje år, vilket gör det enklare för banker att offerera bolån utan kontantinsats.

Banker samt finansinstitut som erbjuder bolån kräver oftast att köpobjektet står som säkerhet för bostadslånet. För att bankerna synnerligen skall gardera sig så brukar ett bolån innehava ett topplån. Denna del av lånet anses produkt den del som egentligen saknar säkerhet när man skall låna till bostad. Köper man ett kåk för 3 miljoner, då är bankens säkerhet vid eventuella gissel endast 2,25 miljoner. Kvarvarande belopp saknar säkerhet samt får därför en helt annan betingelse. Räntan är högre samt så måste man amortera. Förutom de som haft råd att erlägga 25% av köpskillingen kontant, så har majoriteten av Svenska hushåll bostadslån med topplån.